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春天百货产权式商铺返租销售方案

\f什么是返租?

? ? 返租 在商铺的销售中,采取所有权、经营权、使用权三权分离的模式:为 提高市场接纳力,将商场产权划整为零,划分为小产权进行销售回收 大量资金。然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经 营权,并对购房者有一定比率的年回报(高于银行贷款利率才有吸引 力)。 优点:所有权属于投资者、经营权由专业商业管理公司掌控、入场经 营商家拥有物业使用权,实现了三权分离。在统一经营的背景下,最 大程度实现商业物业的整体经营价值,同时使建筑单体获得最大的价 值与租金增长空间。这是一种高收益高风险的运作模式,适用于大型 封闭式商场。通过拆零产权、销售旺铺可回收巨额资金,大大缓解困 扰开发商的资金紧张问题。 缺点:在这种高风险高利润模式的运作当中,涉及项目的规划、设计、 招商、销售、工程等所有环节,对开发商的综合运营能力要求极高。 而且,回笼资金(即产权分散销售)与商业经营(即统一规划经营) 两者总是一对深刻的矛盾,而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌 的影响也将有很强的广泛性和延续性。 操作方式:签订购房合同时,业主必须签署委托经营协议和租金回报 协议,返租方常是一个与开发商无任何关联的空头公司,这一切与开 发商没有任何法律关系,返租协议可长达10年-20年。

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\f春天百货推售策略及定位

? 根据现实情况,对本案的推案策略,拟定两套 方案: ? 备选方案1:一层、二层、三层、四层拟分割, 返租销售的策略作为本项目的手法。 带动一层独立临街店面的迅速去化。 ? 备选方案2:一层、二层、三层、四层返租与整 体销售组合。 ? 备 注:以上两种方案,在销售执行过程中相 互结合运用,利用客户进行相互间的挤压,做 到虚实结合,亦真亦假促进销售。 ? 销售定位:独立产权旺铺 + 一份租约 = 富养三 代 “春天百货”带租约的独立产权商 铺

\f关于产权商铺

? 什么是产权式商铺? ? 房地产开发商将其开发的商场、写字楼分割成不同面 积单位出售,并与买方约定,在出售后的一定年限内 由房地产开发商以代理出租的方式进行返租,由开发 商或委托其他物业管理公司统一管理、统一经营,保 证买方购买商铺后每年获得一定的收益。这种销售模 式,市场称之为“产权式商铺”,也称作“售后返 租”、“售后回租”、“售后包租”,即所有权和经 营权分离的房地产证券化。 ? 产权式商铺有多种形式,包括返租回报、带租约销售、 利润共享、保底分红等,但万变不离\r

产权式商铺分析报告

搜 试试 7 帮助 全部 DOC PPT TXT PDF XLS ...经营性的售后返租,是指开发商将房产销售给买受人,...四、产权式商铺的操作方案 (一) 产权式商铺的实现...

产权式反租销售方案

1. 反租销售方式 1) 虚拟产权铺位,真实回报返租。...销售均价反租回报测算 产权式商铺 销售面积 35 ㎡ ...项目成本=619.46 万元(税前) 投资利润率:项目利润...

七类商铺的投资分析及策略

什么是返租

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商铺返租如何避税

其中 2 万平米租沃尔玛 20 年,余 1 万平米 做产权商铺返租销售,计划 10 年...方案二: 8 年递增 3×6%+5×9%返租/63%回报/三年即返 表价 1.46 总价...

某大厦销售方案

商铺销售技巧总结(附房地产相关知识)

搜试试 3 帮助 全部 DOC PPT TXT PDF XLS ...商铺销售技巧总结(附房地产相关知识)_调查/报告_...比如价格、地段、回报率、 返租年限、物业管理费等...

瑞嘉美食商业街招商方案.(DOC)

瑞嘉华府商铺策划目 录 第一章 项目概述 一、...④、销售返租政策说明 返租年限 3 年租金率(递增式...月内分作 6 期按季支付,则每季支付: 5.46 万...

上海商铺租金分析调查

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酒店式公寓方案666

搜试试 5 悬赏文档 全部 DOC PPT TXT PDF XLS ...酒店式公寓方案666_销售/_经管_专业资料...3、 10年就基本回本、10年返租期满后可续租也可...

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